Trendy w nieruchomościach 2021

W obecnych czasach pełnych zawirowań coraz częściej pojawiają się pytania o stabilną lokatę kapitału. Oprocentowanie lokat bankowych i obligacji nie zadowala inwestorów. Jednak obok inwestowania w surowce typu złoto i srebro, istnieje inna możliwość dobrej lokaty kapitału. Zakup nieruchomości jest od lat jedną z najbezpieczniejszych, form inwestycji, dlatego tak wiele osób aktualnie lokuje oszczędności w tej branży.

To dobry moment aby sprzedać swoje nieruchomości, gdyż trend wzrostowy może na tak wysokim poziomie się nie utrzymać długo. Ceny działek, mieszkań, domów znacznie wzrosły, dlatego to idealny czas na sprzedaż. Coraz więcej osób decyduje się również na ulokowanie kapitału w tej dziedzinie.

• Nieruchomości na rynku pierwotnym

Pomimo zawirowań związanych z ogólnoświatową pandemią wirusa Covid lokata kapitału w nieruchomościach jest nadal jedną z najbezpieczniejszych. Początkowa niepewność co do stabilności rynku powoli się rozjaśnia. Spodziewana obniżka cen nieruchomości deweloperskich nie miała miejsca. Branża zapewnia o dobrej kondycji i podtrzymuje stały poziom cen z niewielkimi wahnięciami w górę. Deweloperzy mają na uwadze to, że jeśli dojdzie do kryzysu na rynku posiadane nieruchomości nie stracą na wartości. Jeśli nie będzie na nie zbytu zawsze mogą zostać wynajęte.

• Nieruchomości na rynku wtórnym 

Zaskakująca jest zwyżka cen nieruchomości na rynku wtórnym. W niektórych miastach dochodzi ona do 12 punktów procentowych. Zainteresowanie tego typu nieruchomościami jest spowodowane przede wszystkim dobrą infrastrukturą starszych osiedli. Młodzi inwestorzy kierują się też bliskością zamieszkania swoich rodziców, co nie jest bez znaczenia w przypadku posiadania małych dzieci.

• Ogródki działkowe

Nazywane przez niektórych reliktem PRLu, ogródki działkowe, przeżywają swój renesans. Szczególnie w dobie Covida inwestorzy z mniej zasobnym portfelem szukają tego typu nieruchomości by choć trochę zasmakować wolności od obowiązkowej izolacji społecznej. Zobowiązani do pozostania w mieście ze względu na charakter pracy pragną choć w weekend odpoczywać z dziećmi na świeżym powietrzu. W pierwszej fali pandemii, marzec 2020, ogródki działkowe, jako prywatna własność, były wyłączone z zakazu odwiedzania przez właścicieli. Szacuje się, że ich ceny wzrosły nawet o 300% w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach.

• Nieruchomości komercyjne

Epidemia korono wirusa zmieniła trend na rynku nieruchomości komercyjnych. Widać to szczególnie na przykładzie firm z segmentu SOHO (small office, home office). Właściciele małych firm rezygnują ze swoich dotychczasowych lokali przenosząc działalność do swoich mieszkań. Co za tym idzie zmniejszył się popyt na małe mieszkania i kawalerki a wzrósł na duże metraże, w których można urządzić domowe biuro. Wartym uwagi może być również popyt na dzieloną przestrzeń biurową i sale konferencyjne wynajmowane na godziny. Firmy rezygnujące z posiadania biura muszą czasami zorganizować spotkania z klientami i po takie rozwiązania wtedy sięgają.

• Finansowanie zakupu nieruchomości

Prywatnym inwestorom w nieruchomości zachęconym niskimi stopami procentowymi może być trudniej obecnie pozyskać kredyt hipoteczny ze względu na zaostrzone procedury kredytowe. Więcej trudności nastręcza też pozyskanie niezbędnych pozwoleń na rozpoczęcie budowy. Deweloperzy nie mają problemów z pozyskaniem kredytów hipotecznych i zgłaszają mniej trudności przy kontynuowaniu prac budowlanych .

Analitycy rynku nieruchomości szacują, że w latach 2021-2022 rynek powróci do wzrostów. Przewidują, że nieruchomości będą drożały w tempie 6 % w skali roku Podążając za słowami znanego praktyka biznesowego T. Hary Ekera warto już teraz rozejrzeć się za interesującą nas nieruchomością

„Nie czekaj z zakupem nieruchomości, kup nieruchomość i czekaj”

Chcesz wiedzieć więcej? Skontaktuj się z nami: